REAL ESTATE INVESTMENT
中山不動産の不動産投資とは
収益不動産で資産を育て守るパートナーとして
中山不動産がトータルサポートします。
当社は、不動産投資を通じてお客様の未来を共に築く「最良のパートナー」を目指しています。物件を「売って終わり」ではなく、不動産投資によりお客様の現在、将来の不安をなくすことはもちろん、豊かな人生を手に入れていただくことが私たちの想いであり願いです。お客様一人ひとりに寄り添い、資産形成から資産保全まで、長期的な視点でサポートいたします。お客様との「一生涯のお付き合い」を前提としている当社だからこそ、購入から管理、売却にいたるまで、責任を持って資産価値の向上を追求し、ワンストップでのトータルサポートを提供します。
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QUESTION
不動産投資って何ですか？
ANSWER
不動産を買って、貸し出すことで資産を増やす投資方法です。
ほかの投資方法に比べてリスクが低く、安定的な収入を見込めます。
- 不動産投資の仕組み
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- 不動産投資のメリット
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売ってもうけることもできる！
不動産が値下がりしたときに購入し、値上がりしたときに売れば、差額分が利益になる。ローンを組んで購入した場合は、残っているローン以上の金額で売れば、差額分が利益になる。この利益を「キャピタルゲイン」ともいう。
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入居者から家賃収入を得られる！
不動産を入居者に貸し出して、家賃収入を得ることで資産を増やす。空室や家賃の滞納がない限り、不動産を持っていれば、必ず家賃収入が得られる。家賃収入は不動産投資の最大のメリットで、「インカムゲイン」ともいう。
- リターンとリスクのバランスがよい
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- 不動産投資のメリット
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値動きが安定している
株や為替は瞬時に価格が変動するが、不動産は売買に時間がかかるため、価格はゆっくりと変動する。リーマンショックなど経済的な事件があっても、不動産には大きく影響せず収束することが多い。
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インフレに強い
インフレによって、モノの価値が高くなると、不動産の賃料や価格も高くなる。そのため、家賃収入を増やしたり、高く売却することができれば、利益を得るチャンスになる。
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融資を受けられる
不動産投資は銀行からお金を借りることができる。自己資金が少なくても、物件を購入することができ、家賃収入を得られる。ローンを返済してもプラスになるように、しっかりと利益の出る物件を購入しよう。
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QUESTION
仕事や家事が忙しくてもできますか？
ANSWER
不動産投資は働きながらでもOK！忙しい人にこそおすすめです！
不動産投資は株やFXなどに比べると、投資家がやることは少ないため、本業が忙しくても不動産の数が増えても、続けやすい投資方法です。
- 買ったあとはとっても楽！
不動産の管理は、基本的に管理会社におまかせするので、不動産を選んで購入してしまえば、持っている間にやることはほとんどない。うまくいけば、年間で10日間ほど不動産投資の作業をするだけで、毎月固定収入が入る。不動産投資は、金の卵を産むニワトリを買うようなものといえる。
- 運用中にやること
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建物の掃除・修繕を
手配する
建物の周りの掃除や、10～15年に1度行う塗装や外壁工事などの準備をする。自分で手配すると費用削減になるが、管理会社に頼むこともできる。
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入退去時にリフォームの手配と
入居者を決定する
入退去があった場合、リフォームや募集条件について管理会社から提案を受ける。管理会社と相談しながら、最終的な決定は自分で行う。
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トラブル対応の報告
相談を受ける
入居者からのクレームや設備の故障があった場合は、基本的に管理会社が対応してその報告を聞くか、対応の提案を受けるだけでよい。
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QUESTION
初期費用はたくさん必要ですか？
ANSWER
300～400万円あればはじめることができます！
投資用の不動産は基本的に中古なので、数百万円から購入できます。投資資金と目的・目標があれば、成功するために特別な才能は必要ありません。
- 物件の種類によって価格が違う
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マンション一棟投資
一戸建て投資
アパート一棟投資
区分マンション投資
- 他人のお金で投資し、家賃を返済できる
一般的に、投資は元になるお金が必要です。しかし不動産投資はローンを組むことで、自己資金以上の金額で投資できます。
投資を行うために金融機関から借入れができることも不動産投資の特徴的なメリット。自己資金のみで投資を行うよりも大きな額の不動産を手にすることができるため、「レバレッジ」をかけることができます。
